成园农业（yè）
为（wéi）什么建设（shè）现代农（nóng）业（yè）产业园
中央农村工作（zuò）会议提（tí）出现代农业产业园（yuán）是优化农业产业结构、促进三产深度融合的（de）重要（yào）载体（tǐ），中央一号文件提出（chū）要建（jiàn）设生产加工加（jiā）科技的现代农（nóng）业产业园，政府工（gōng）作（zuò）报告也提出打造现代农业产业园。农业农村部和（hé）财（cái）政部建立推进协调机制（zhì），开（kāi）展现代（dài）农业产业园建（jiàn）设工作。
（一）理（lǐ）论基础
建设现（xiàn）代（dài）农业产业园（yuán）的理论支撑：发展极理论、产业集聚理（lǐ）论、产业链（liàn）理论。发展极理论是（shì）把（bǎ）要素资源集投在某（mǒu）个区（qū）域，优先发展，产业（yè）集聚理论是通（tōng）过（guò）产业（yè）集聚产生外部（bù）的优势，产（chǎn）业链理论就是全产（chǎn）业链发展，现代农业产业（yè）园（yuán）是在这三个理论，以及农业（yè）多功能性（xìng）理论、休闲农（nóng）业、绿色农（nóng）业、中医农业等多种理论（lùn）支撑（chēng）下发展起（qǐ）来的。
（二）现实背景
十三五（wǔ）全国农（nóng）业规划、现代农业规（guī）划作出以下两个判（pàn）断（duàn）：
判（pàn）断一：农业现（xiàn）代化已进入全面推进、重（chóng）点突（tū）破、梯次实现阶段。
具（jù）体表现：
综合生（shēng）产能力迈上新台阶，农业物质技术装备达到（dào）新水平，适度规模经营呈现新局（jú）面，产业格局呈现新变化，农（nóng）民收入实现新跨越，典型探索取得（dé）新（xīn）突破。
判断二：我国农业已进入（rù）发展动力升级（jí）、发（fā）展方式（shì）转变，发展结构优化的（de）时期（qī）。
主要表现：
1）居（jū）民消（xiāo）费结构升级的背景下，部分（fèn）农产品结（jié）构性失（shī）衡的（de）问题（tí）日益凸显；
2）在资源环境约束趋紧的（de）背（bèi）景下，农业发展方式粗放问题日（rì）益凸显；
3）在国内外农产（chǎn）品市场深度（dù）融合的背景（jǐng）下，农业竞（jìng）争力不（bú）强的问题日益凸（tū）显；
4）在经济发展速度放缓、动力（lì）转换的背景下，农（nóng）民（mín）持（chí）续增收难度加大的问（wèn）题（tí）日益（yì）凸（tū）显（xiǎn）。
以上（shàng）四个体现也是目（mù）前需要解决的问（wèn）题（tí）。综（zōng）合这两个（gè）判（pàn）断，我国农业已（yǐ）进入传统农业向现代农业转（zhuǎn）变的关键（jiàn）阶段。如何转变？总体思路（lù）就（jiù）是推进（jìn）农业供给侧结构性改（gǎi）革（gé），抓手（shǒu）就（jiù）是“三区三园”，其中重要一个园（yuán）就是现代农业产业园。
（三）创建（jiàn）意义
为（wéi）中国特（tè）色农业现代化（huà）发展（zhǎn）树立新标杆，为（wéi）引领农业供（gòng）给侧（cè）结构性改（gǎi）革搭建新平（píng）台，为培育农业农村经济（jì）发展新动能（néng）探寻突（tū）破口，为（wéi）农民持续增收探索新（xīn）机（jī）制，为（wéi）推进（jìn）城乡一体化发展的开辟新（xīn）途径。
1、典型示范作用
现代农业园区是现（xiàn）代农业的展示（shì）窗口，是农业科技成果（guǒ）转化的孵化器，是生态型安全食品的生产基地，是现代（dài）农业信（xìn）息、技术、品（pǐn）种（zhǒng）的博览园，是提高农村经济效益和农民收入的必然选择（zé）。现代农业园区以环境（jìng）优（yōu）美、设施（shī）先进、技（jì）术（shù）领先（xiān）、品种（zhǒng）优（yōu）新、高效开放为（wéi）特（tè）点，代（dài）表现代和谐农（nóng）业的发展方向（xiàng），是实现社会（huì）主义（yì）新农村建设的亮点（diǎn）工程。
2、现代农业的抓手
现代农业园区是（shì）现代农业发展的（de）重要（yào）载体（tǐ）和抓手，借（jiè）鉴工业园区的经营管理理念，依托（tuō）园区这一载体，推动农业生（shēng）产要素向（xiàng）园区集中、优（yōu）势产（chǎn）业向园区集聚，推（tuī）进农业产业化、多功能化经营，是农业现代化的必由（yóu）之（zhī）路（lù），是加快新农（nóng）村建设（shè）、促（cù）进农民增收的重要手（shǒu）段，也是落实科学（xué）发展观，促进经济发展方式转变的（de）根本途径。在过去发展的（de）基（jī）础（chǔ）上，不断总结经验，加（jiā）强都市（shì）型现代农业园区建设（shè），高标准规（guī）划（huá）建设（shè）一批（pī）国家级、省（shěng）级和（hé）市级现代农业园区。
3、产业聚集的载体
发展产业化是实现农业现代（dài）化的必由之路，规模化生（shēng）产（chǎn）是农业产业化的内在（zài）要（yào）求。一家一户的（de）分散经营、农业企业（yè）的单打独斗（dòu）已（yǐ）不（bú）适（shì）应新阶（jiē）段（duàn）农（nóng）业发展形势的（de）要求，发展现代农（nóng）业，必须打破区（qū）域界限（xiàn），突破规（guī）模（mó）优势（shì），走（zǒu）农业区域化布局、一体化经（jīng）营、合作化生产的（de）路子。园区通过大（dà）力发展产业（yè）化经营，为发展现代农业（yè）增添了新的注脚。
（1）是（shì）实施品牌战（zhàn）略，不断提高农产品的质（zhì）量和市场竞争力。
（2）是通（tōng）过龙头企业带动，不断凝聚（jù）农（nóng）业产业化（huà）发展的驱动力。
（3）是促进产业（yè）升级，不断吸纳农民成为产业工人。
（四）商（shāng）业（yè）模式
以农（nóng）业为主导（dǎo）的贫（pín）困地区（qū）往往给当地政府财政带来巨大压力，农业生产无法形成规（guī）模化运作，农（nóng）产品没有品牌，打（dǎ）不开销（xiāo）路，人们缺少其他的收入来源，生活水平提升缓慢等等。这些问题（tí）困扰着当地政府（fǔ）与农民，如何（hé）抓住新时期的历史机（jī）遇，寻找农村发展的突（tū）破口，成（chéng）为了公众共同（tóng）关注的问题。
现（xiàn）代农业产（chǎn）业园（yuán）的（de）商业模（mó）式围绕“农旅双（shuāng）链（liàn）”来设计（jì），以旅游开发吸引人气为起点，借助于每（měi）年（nián）上百（bǎi）万（wàn）游客量的无形品牌宣传效（xiào）应，倾力（lì）打（dǎ）造成功的果蔬品牌。使得旅（lǚ）游地变（biàn）成了果品产地，农民（mín）跳出农家乐的局限，走入（rù）车间、工厂，成为品牌果蔬加（jiā）工（gōng）业的生力军。从而实现了旅游、现（xiàn）代农业两种产业互相（xiàng）促（cù）进和共同发展的联动效应。
“农旅（lǚ）双链”模（mó）式的优点是两条产（chǎn）业链（liàn）能够同时运（yùn）转，但（dàn）运转过（guò）程中，不同阶（jiē）段各（gè）有侧重点（diǎn），其效应的显现也有一个先（xiān）后过程，我们称之为（wéi）“两（liǎng）步曲”。
第（dì）一步曲：旅（lǚ）游加快发展阶（jiē）段
由于旅游业（yè）对经（jīng）济具有（yǒu）巨（jù）大的带动作用，因此第一步首先要（yào）大力发展旅游业。在该（gāi）阶（jiē）段（duàn）要借旅游发展良势，形成（chéng）人（rén）群（qún）集聚效应（yīng），加（jiā）大旅游（yóu）商品品牌的宣（xuān）传（chuán）力度，使（shǐ）目（mù）的（de）地形成特色农产品的（de）销售。
第二步曲：农业（yè）产业（yè）运营（yíng）期
当旅（lǚ）游的发（fā）展将农产品品牌正（zhèng）式推入国（guó）内（nèi）市（shì）场后，农旅双链就会步入第二个阶（jiē）段—农业（yè）产业经营期。在这（zhè）个（gè）阶段（duàn），农业产（chǎn）业（yè）成为农民生财的第二条主渠道（dào），品牌农业及农产品加工业正式成为当（dāng）地的支（zhī）柱产业（yè）之一。同（tóng）时特色农业的发展（zhǎn）反过（guò）来也能够推动旅（lǚ）游业的发展，从而实现（xiàn）旅游、现（xiàn）代农业两种产（chǎn）业互相促进和共同发展的（de）联动效应。
（五）商业运营模式的七大卖点
一卖理念：独具（jù）匠心的理念，是一个项目的灵魂。它虽不能带来直接（jiē）的经（jīng）济效（xiào）益，却决定了项目（mù）可（kě）持续发（fā）展的前景，并能（néng）够从（cóng）精神（shén）上（shàng）吸引一（yī）批志同道合的旅游者。
二（èr）卖品牌：品（pǐn）牌是（shì）心灵的烙（lào）印，通过品牌，能够提升项目地的（de）形象，提高地块（kuài）的潜（qián）在价（jià）值，形成巨大的无形资产。
三卖生态：强调的是一种生态环境，一种（zhǒng）低碳环保（bǎo）、有机乐活的理念。充分（fèn）发挥都市（shì）农（nóng）业净化（huà）、美化、绿化环境的作（zuò）用，为城市输送新鲜的空气，建立人与自然、城市与农业和谐（xié）的生（shēng）态环境，使城市充满生机和活力。
四卖生产：对于农业（yè）型休闲（xián）庄园，农（nóng）业（yè）仍（réng）然是其长期发展的主导产业，应奠定其主导产业的基础（chǔ）。因此从产业化角（jiǎo）度（dù）考虑，发展（zhǎn）一要脱离（lí）初级农产品的发展模（mó）式，延伸农（nóng）业产业链条（tiáo）；二要通过农产品的研发、种植、深加工、包装、储藏、物流运输、销售（shòu）等一系（xì）列活（huó）动实现产业化的发展，形成农（nóng）庄的（de）核心产业基础。
五（wǔ）卖生活：开发休闲农庄度假项目并结合休闲地产项目（mù），让久居都市的（de）游客在乡野田间（jiān）享受一种（zhǒng）慢节奏、自然品质的生活方（fāng）式，而这正是市场的需求。
六（liù）卖项目（mù）：是卖（mài）市场升值后形成的溢价区间。这里面积很大，里面有很（hěn）多具（jù）体项（xiàng）目，有些项（xiàng）目做初期（qī）开（kāi）发，然后再把它卖掉，这就是卖市场升（shēng）值以后的溢（yì）价空间。
七（qī）卖综合：形成多产业融合（hé）。根据优鲜（xiān）农业多年研究，农业产业是农业型休闲庄园的核心产业基础，但（dàn）不是。休闲农业项（xiàng）目能够整合资（zī）源（yuán），向旅游业、地产业等方向发展，实现产（chǎn）业（yè）融合（hé）。对（duì）旅游产业和房（fáng）地（dì）产（chǎn）产业的开发与引入，应遵循“农业（yè）为基（jī）础，旅游创品牌（pái），地产求收益”的（de）原则，分（fèn）期投资，逐步（bù）发展。
