集团动态
近（jìn）日，我市多部门联合下发文件，促（cù）进金融（róng）支持我市房（fáng）地产（chǎn）市场平稳（wěn）健康发展，现摘编如下——
《关于（yú）促（cù）进（jìn）金（jīn）融支持房（fáng）地产市（shì）场平稳（wěn）健康发（fā）展的通知》
宛金〔2023〕4号（hào）
发布日期（qī）：2023.02.20
发布部门：南（nán）阳市金融工作局（jú）、南阳市住建（jiàn）局、中国人民银行南（nán）阳市中心支行、中国银保监（jiān）南阳监管分局
主题词：金融 房地产 融资 信贷（dài） 保交（jiāo）楼 服（fú）务
▲网络图
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为贯（guàn）彻落实党中央、国务（wù）院、省委、省政府关于做好当前（qián）金融支持房地产市场平稳健康发展工作有关精神，加强和（hé）改进金融服务,优化房（fáng）地产调控政策（cè）,促进（jìn）我市房地产市场平稳健康发展,经市（shì）政府同意，现（xiàn）就有关事项通（tōng）知（zhī）如下:
一、加大增量资金投放
（一）稳定房地产开发贷款（kuǎn）。
相关部门应积极（jí）向上（shàng）级沟通（tōng），争取政策（cè），允许（xǔ）放宽对金融机构房地产贷（dài）款（kuǎn）集中度管理要求，为金融（róng）机构投放涉房贷款提供条（tiáo）件。
（二）支（zhī）持（chí）存量融资合理展期。
对于房（fáng）地（dì）产企业开发贷款、信（xìn）托贷款、个（gè）人住（zhù）房（fáng）按揭贷款等存（cún）量（liàng）融资，在保证（zhèng）债（zhài）权（quán）安全的（de）前提下，鼓励金融机构（gòu）积极通过存量贷款展期、调整还（hái）款安排等方式予以支持，促（cù）进项目完工交付。
（三）推动银行保函置（zhì）换预售（shòu）监管（guǎn）资金。
住建部门与（yǔ）商业银（yín）行（háng）建（jiàn）立预售资金监管信息共享（xiǎng）机制。商（shāng）业银（yín）行在（zài）出具保函置换预（yù）售监管资（zī）金时，支持商业银行参（cān）照开发贷款授信标准，评估房地产企业信用风（fēng）险（xiǎn）、项（xiàng）目销售前景和剩余货值（zhí），在此基础上自主决策，与优质房地产企业（yè）开（kāi）展保函（hán）置换预售监管资金业务，明确工作流程，合理（lǐ）确（què）定（dìng）保函（hán）期限，确（què）保与项（xiàng）目建设（shè）周期相匹配，充（chōng）分释放房地产企业资金（jīn）流动性。
（四）拓宽房企（qǐ）融资（zī）渠道（dào）。
培育并（bìng）支持符合（hé）条件的优质房地产（chǎn）企业积极通过（guò）资本（běn）市场发（fā）债、重组上市及运用（yòng）增发、配股等资本市场工具融资发展（zhǎn）。
（五）满足（zú）个人住房贷款合理需求。
住建部门要做（zuò）好与人民银行、银保监等（děng）部门的信息共享，按季对全市新（xīn）建商（shāng）品住宅（zhái）销售价（jià）格变化（huà）情况动态评（píng）估，对评估期内价格环比和同比连续3个月均下降的，按照“因城施策”原则，经充（chōng）分协商后，确（què）定自下一季度起，阶段性维（wéi）持、下调或（huò）取消首套住房商业性个（gè）人（rén）住房贷款利率政（zhèng）策下限。
（六）加快金融政策落实。
各银行机构要充分运用好房地产（chǎn）金（jīn）融政策。各全国性银行分支机构要尽快与省行、总行沟通汇报,争取省行、总行政策和信贷资源支持，推动政策（cè）尽快落地（dì）见效。
二、建（jiàn）立政府性资金存储奖惩机制
（七）开展竞争性财政资金存放（fàng）。
将各银行业金融机构对我市（shì）房（fáng）地产业资金支（zhī）持的实际投放结果，作为财政（zhèng）资（zī）金存放（fàng）的激（jī）励因素。
三、保护购房者合法（fǎ）权（quán）益
（八）鼓励依（yī）法自主协商延期还本（běn）付息。
对于因（yīn）疫情住院（yuàn）治疗或隔离，或因疫情（qíng）停业失（shī）业而失去收入（rù）来（lái）源的个人（rén），以及因购房合同发生改变或解（jiě）除的个人（rén）住房（fáng）贷款，金融机构可按市（shì）场化、法治化（huà）原则与购房人（rén）自主开展协商（shāng），进行延期展期等调整，相（xiàng）关方都（dōu）要依法依（yī）规、信守合同、践行（háng）承诺。
（九（jiǔ））切实保护延期贷款的个人征信权（quán）益。
个（gè）人（rén）住房贷款已调整（zhěng）还款安排（pái）的，金融机（jī）构（gòu）按新的（de）还款（kuǎn）安排报送信用记（jì）录;经人民法院判决、裁定认（rèn）定应予调整的，金融机构根据（jù）人（rén）民法（fǎ）院生效判决（jué）、裁定等调整（zhěng）信用记录报送，已（yǐ）报送的予以调整。
四、稳定房地产市场预期
（十）加强政策宣传解读。
有关部门要主动发声，做好政策宣传解读，讲清我市（shì）副（fù）中心城市建设持续（xù）推（tuī）进、房地产需求潜力较大、房地产（chǎn）风险可控的逻辑，组织开展银企对接会，鼓（gǔ）励银行业金融机构（gòu）对于（yú）纳入白名单的优质房企，签订战略合作协议，提高增加授信额度，优化扩（kuò）大多元综合金融服务，释放积极（jí）信（xìn）号，引导舆（yú）论和预期。
（十（shí）一）加强网络舆情监管。
各互联网平台、自媒体要正面落观反映房地产业（yè）局势和现行政策，正确对待社会舆（yú）论和市场（chǎng）预测。
（十二）开展促（cù）销活动。
定（dìng）期组（zǔ）织优质（zhì）开发企业，举办房产超市、购房节（jiē）等促（cù）销活动，加大库存（cún）现房销售，带动（dòng）期房销售（shòu），提振（zhèn）消费者信心。
五、推进房地产企业纾困
（十（shí）三）实施改（gǎi）善优质房企资产负债（zhài）表计划。
对（duì）于（yú）我市范围内已取（qǔ）得房地（dì）产（chǎn）开发企业资质、目前有在建项目并（bìng）且年度信用评价A级的房地产企业（yè），在本身资产负债可自平衡、未（wèi）被列入失信（xìn）名单、未被列入经营异常（cháng）名录、无不良贷款、当前无公（gōng）开（kāi）市场违约的前提下（xià），经企业申（shēn）报，市住建（jiàn）部门会（huì）同市场监（jiān）管、税务、金融（róng）、人民银（yín）行、银（yín）保监等部门审核确认，可纳入市级房地产开发（fā）企业“白名单”，享（xiǎng）受（shòu）相关优惠政策（cè）。
（十四（sì））支持房地产项目并购（gòu）。
地方政府（fǔ）、平台公（gōng）司、商业银行、房地产企（qǐ）业等共（gòng）同协商房地产风险化解（jiě）模式（shì），积极通过并购等市场（chǎng）化方式推动房（fáng）地产市（shì）场（chǎng）的结构性调整（zhěng）。
（十五）推进市场化处置。
对严（yán）重资不抵债、涉嫌重大违法（fǎ）违规的（de）房地产企（qǐ）业（yè），依法推（tuī）进破产。
六、优化房地产市场调（diào）控政策
（十六）扩（kuò）大房地产市场有效需求。
根据房地（dì）产市场运行情况，全面取消不（bú）必要的需求限制（zhì）政策。
（十七）控制房地产市场供给。
科学编制（zhì）住房规划，调控土地供给节（jiē）奏，按照供需（xū）平衡原则，房地产市场去化（huà）周期较（jiào）长的（de）县(市（shì）)，除（chú）省、市重点招商项目外，从（cóng）严控制新（xīn）增建设用地供给。
（十（shí）八）优化购房服务。
全面（miàn）推（tuī）行“交房即发证”，不动产登记部门（mén）提（tí）前与开发企业对接沟通，鼓励企（qǐ）业在项目竣工进入验收阶（jiē）段即可申请“交（jiāo）房（fáng）即发（fā）证（zhèng）”，并同步（bù）进行规划、消防、质检等（děng）各项（xiàng）验收，确保新建商品（pǐn）房完成首次登记后（hòu），即可依据购房人申请办理转移登记（jì）。
七（qī）、做好保交（jiāo）楼金融支持
（十九）争取专项借（jiè）款。
积极争取政（zhèng）策（cè）性（xìng）开发（fā）银行（háng）更多专项借款，用于向经（jīng）复核备案的借款主体发放“保交楼”专（zhuān）项借款。
（二十）加（jiā）强（qiáng）商业银行配套融资支持。
鼓励金融机构（gòu）特别（bié）是（shì）项（xiàng）目（mù）个人（rén）住房贷款的主（zhǔ）融资商业银行或其牵头（tóu）组建的银团，为专（zhuān）项借款支持项（xiàng）目提供新（xīn）增配套融资支持。
八、加强服务保障
（二十一）保障金（jīn）融债权。
各县(市、区)政府(管委会)应充分利用审计成果（guǒ），组（zǔ）织各方确（què）认、形成资（zī）产负债评估报（bào）告，作为项（xiàng）目债权（quán）债（zhài）务“新老划断”的依据，并及时提（tí）供（gòng）给相关商业银行。
（二十二）严格执行尽（jìn）职免责（zé）。
各商业银（yín）行（háng）要建立（lì）健（jiàn）全房地产贷款尽职免责和容错纠错机制，重点明确对（duì）分支机构（gòu）和（hé）基层人员的尽职免责认（rèn）定标准和免责（zé）条（tiáo）件，对已经履职尽责但（dàn）最（zuì）终出现风险的项（xiàng）目，可免除相关人员责任。
（二（èr）十三）加快清理政府欠款。
摸清（qīng）政府（fǔ）对（duì）房地产企（qǐ）业欠款情况，尽快确（què）权，建立台（tái）账，限期销号，多（duō）渠道（dào）筹集（jí）资（zī）金，偿还政府欠款。
（二十四）加强司法保障。
专项借款（kuǎn）项目已经采取查封、扣押、冻结措施的，在完成“保交楼（lóu）”任务前（qián）不采取（qǔ）处置措施。对利用专（zhuān）项借款（kuǎn）、新增配（pèi）套融资复（fù）工续建部分不采取（qǔ）新（xīn）的查封措（cuò）施（shī）。
（二（èr）十五）强化工作统筹。
市房地（dì）产市场平稳发展领导小组（zǔ）成立金融工作专班，要加（jiā）强与省（shěng）工作专班对接（jiē），加大政银企对接，加强（qiáng）督导调度。
（二（èr）十六）压实属地（dì）政府责任。
各县（xiàn）(市、区)政（zhèng）府(管委会)要坚持底线思维，强化（huà）责任担当，参照市级建立专班（bān）工作机制，尊重基层首创精（jīng）神，加强指导调（diào）研督促（cù），为金（jīn）融机构（gòu）敢贷愿贷能（néng）贷创造条件。
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南阳536商（shāng）业（yè）广场
▲536商（shāng）业广场效果图
536商（shāng）业广场占居（jū）南阳（yáng）市独山大（dà）道与范蠡路（lù）交叉口（kǒu）， 近4万（wàn）方（fāng）商业体量（liàng），5.8米层高，集居（jū）住、购物（wù）、休闲、娱乐、商务、商贸（mào）、美食等（děng）功（gōng）能于一体，万德隆（lóng）购（gòu）物中心+奥（ào）斯卡影院（yuàn）双（shuāng）核驱动（dòng），三色鸽等（děng）上百（bǎi）名商家（jiā）成功签约。目（mù）前（qián），536广场首批商户交铺进场，万德隆超市领衔（xián）入驻。全力打造独山大道（dào）商业新标杆，商（shāng）业氛围（wéi）日渐成熟，投资前景指日可待。
桂（guì）花城奥特莱（lái）斯购物公（gōng）园
▲桂花城奥（ào）特莱斯购物公（gōng）园（yuán）效果图
桂花城奥特莱斯购（gòu）物公园（yuán）位（wèi）于（yú）南阳市滨河西路、雪枫路黄金交会处，是南阳西（xī）南主城区规模最大、最具人气（qì）的商业（yè）新地标（biāo）。4万方第五代商业“街（jiē）区+MALL”，是未来（lái）时尚达人、流行先锋、潮流（liú）新贵休闲购物（wù）之地，沉浸式、体验（yàn）式、互动式、景观式、多维度消（xiāo）费体验，引领未来商业新（xīn）潮（cháo）流。
唐河外滩奥特莱斯购（gòu）物公园
项目位于唐河滨河北路与（yǔ）上海大（dà）道交汇（huì）处，项目涵盖了体验式商业+全业态商街（jiē）+唐河公馆LOFT公寓三种产品业态，摩天轮、水上乐（lè）园、音乐喷（pēn）泉、水上（shàng）灯光秀，打造（zào）唐河景观式沉浸体验商业（yè），以（yǐ）购物+度（dù）假（jiǎ）将街区（qū）空（kōng）间场景（jǐng）化，集展示、售卖、互（hù）动（dòng）、打卡、体（tǐ）验（yàn）、休闲等功能（néng）为一体（tǐ），满足消费者对美好生活（huó）的向（xiàng）往，塑造（zào）唐河外（wài）滩商（shāng）业明珠（zhū）。
唐河公馆（guǎn）——唐（táng）河县滨河北（běi）路一桥（qiáo）和四桥之间
南（nán）阳536商业广场——南阳市独山大道与范（fàn）蠡路交会（huì）处（chù）
桂花城奥特莱斯购物公园——南阳（yáng）市滨河西路与（yǔ）雪枫路交会处
莲（lián）花（huā）川（chuān）康养项（xiàng）目——南（nán）阳市龙（lóng）王沟风景区（跨两区一县）
猿人山城避暑康（kāng）养（yǎng）项目——南召（zhào）县猿人山森（sēn）林公园
红豆杉川生态康养项目——南召（zhào）县范家（jiā）庄金矿
丹霞禅谷养心康养项目——南（nán）召县丹霞寺
成（chéng）园设施农业——南阳市鸭河工区（qū）（中国航（háng）空（kōng）航（háng）天（tiān）育种中心合作项目）
枫桥水（shuǐ）岸·水岸优越（yuè）生活示范区——南阳市滨河西（xī）路与（yǔ）雪枫路交（jiāo）会（huì）处
