12月刚（gāng）开始，利好楼市（shì）的消息（xī）是（shì）一个接一个…….

据新华社消息，中共中央政治局12月6日召开会议，分析研究2022年经（jīng）济工作。会议强调，明年经济工作要稳字（zì）当头、稳中求进。其（qí）中提及，要（yào）推进保障性（xìng）住房（fáng）建设，支持商（shāng）品房市场更好（hǎo）满足购（gòu）房者的合理住房需求，促进房地产（chǎn）业健康发展和良性（xìng）循环。

广东省（shěng）住房政策（cè）研（yán）究中心（xīn）首席研究员李宇嘉认为：“这（zhè）句表述非常（cháng）重要，一是大起大落（luò）不是健康的，平（píng）稳运行也（yě）包括资金供给（gěi）的平稳，而（ér）不是资金紧（jǐn）缩导（dǎo）致（zhì）行业波动（dòng）；二是（shì）良性循环，即供地、开发（fā）、销（xiāo）售的良（liáng）性循环，这也需要（yào）资金的支持。”

6日（rì）晚，今年第二次的降准（zhǔn），就这么突然来（lái）了！

中国人民银行（háng）决定于2021年12月15日（rì）下调（diào）金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执（zhí）行5%存款准（zhǔn）备金率的金融机构）。本次（cì）下调后，金融机构加权平（píng）均存款准备金率为（wéi）8.4%。

值得注意（yì）的是，这是央行（háng）今年的第二次降准（zhǔn），早在（zài）今年的7月15日，已经下调金融机（jī）构（gòu）存款准备金率0.5个（gè）百分（fèn）点。如今5个月（yuè）后再次（cì）下降5个（gè）百分点（diǎn）。

这也是在总理12月（yuè）3日（rì）表态“中国将（jiāng）围绕市场主体需求制定政策（cè）适时降准”后（hòu）的一（yī）个呼应。

此次（cì）降（jiàng）准对楼（lóu）市有何影响？听听专家怎么（me）说（shuō）！

招（zhāo）联金融首席（xí）研（yán）究员董（dǒng）希（xī）淼表示“央行（háng）在此时宣（xuān）布（bù）全（quán）面降准，是非（fēi）常必要和及（jí）时的，有助于稳定市场主体的信心和预（yù）期，促（cù）进实体经济稳步持续恢复（fù），帮（bāng）助企业走出困境、健康发展。”

在降准的情况下，易居研究院智库中心（xīn）研究总监严跃进认为，银行的信贷配置能力增（zēng）强，对于合理合规（guī）的（de）一手房认购、二（èr）手（shǒu）房（fáng）认购（gòu）、首套房（fáng）认购、二套（tào）房认（rèn）购、租房消费、开发领域、并（bìng）购领域、装修领（lǐng）域等八类房地产贷款需求，可以给予充足的保障，能够真正促进房（fáng）地产（chǎn）市场的活（huó）跃和（hé）更稳健发展（zhǎn）。

利好楼（lóu）市是必然的！

据（jù）中国（guó）银保监（jiān）会于11月19日（rì）发布的网站消息，中国银（yín）保（bǎo）监会新闻发言人表示（shì），前10个月，各项（xiàng）贷款新增17.9万亿元，同比（bǐ）多增783亿元（yuán），资金供给合理充裕，有效（xiào）满足了实体经济合理资金需求。

其中，房地产（chǎn）合（hé）理贷款需求得到满足。10月末（mò），银行（háng）业金融（róng）机构（gòu）房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房（fáng）贷款中90%以（yǐ）上（shàng）用于（yú）支持首（shǒu）套房，投向住房租赁市场的贷款同（tóng）比增长61.5%。 

在10月21日银保监会新（xīn）闻发（fā）布会上，统（tǒng）计信息与风险监（jiān）测部负责人刘忠瑞提到，下（xià）一步要（yào）“保障好刚（gāng）需（xū）群体（tǐ）信贷需求。在贷款首付比（bǐ）例和利（lì）率方面对首套房购（gòu）房者予以支持”。

12月（yuè）3日，中国银保监（jiān）会（huì）新闻发言（yán）人答记（jì）者问，提到“现阶段，要根据各（gè）地（dì）不同情况（kuàng），重点满足首（shǒu）套（tào）房、改善性住房按揭需求，合理（lǐ）发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促（cù）进房（fáng）地（dì）产行（háng）业和市场平（píng）稳健康发展”。

目前全国利率正从最（zuì）高点回（huí）落，利（lì）好购房者。

当（dāng）下全国楼（lóu）盘“降价潮”，很大一部分原因（yīn）是房企（qǐ）融资受（shòu）阻，资金链紧缺，匆忙降（jiàng）价，以图自救。

但这次放水，属于全面降准，房（fáng）企融（róng）资恢复正常后，就（jiù）不再着急回款，那么年底的折扣（kòu）力度，很可能（néng）全（quán）面（miàn）回收。

而在二手房指导价的限制（zhì）下，新（xīn）房有了比较（jiào）优势（shì），多（duō）个城市又处于限价状（zhuàng）态，这（zhè）可能会点燃（rán）人们新（xīn）房购买热情。 

对于大部分刚（gāng）需购（gòu）房族来说，购（gòu）房（fáng）时机需要（yào）好好把（bǎ）握了。

这个信号价值重大（dà），希望你（nǐ）能看懂。